| Форма входа |
|
 |
|
недвижимость сочи
Тема: сочи элитная недвижимость
Далеко не каждому человеку на сегодняшний день под силу приобрести жилье. Даже если вся прибыль в совокупности семьи намного выше среднего, копить на приобретение собственной квартиры или дома вам будет нужно не один год, а расценки на жилые помещения на протяжении этого времени неизбежно будут подниматься.
Возможен вариант арендовать жилье, но аренда - удовольствие дороговатое. А существует вариант приобрести недвижимость в кредит. При этом вы получите возможность с самого начала находиться в собственном жилье и выплачивать денежные суммы не за съем, а за принадлежащее вам жилье. Благодаря здоровой конкуренции между кредитующими компаниями, ипотечный кредит является намного доступнее.
Процентные ставки на ипотечное кредитование и богатая палитра ипотечных программ позволяют найти оптимальные для вас программы. Кредитование должно стать решением проблемы, а не шагом в кабальную зависимость.
Существует несколько вариантов приобретения недвижимости:
1.Покупка уже построенной недвижимости из вторых рук
2.Приобретение еще строящейся недвижимости.
3.Расширение жилищной площади
При первом варианте, вы подбираете недвижимость и при наличии достаточной денежной суммы и при помощи банковских средств становитесь ее обладателем.
При этом вы проживаете на собственной жилплощади и погашаете банковский кредит в сумме до половины месячного дохода всей вашей семьи. Период кредитования может быть продлен до 30 лет, но при огромном желании и достаточных заработках вы сумеете выплатить его намного раньше. Во избежание рисков, вам желательно будет застраховать приобретаемую квартиру, свое здоровье. Для этого гарантией может являться приобретаемая квартира.
Второй вариант подходит тому, кто решил купить жилую площадь в недостроенном состоянии. Банк сможет предоставить вам кредит на недостающую сумму. При этом залогом будет являться поручительство руководителя застройки, поручительство трех лиц или залог уже имеющейся в вашей собственности или в собственности поручителя недвижимости. После перехода в квартиры в новую собственность, эта квартира может являться залогом по ссуде.
Третий способ - у вас есть в собственности жилье, но вам не нравится метраж или район или вы приняли решение сделать капитальный ремонт с перепланировками. Ссуда на улучшение своего жилища станет лучшим для этого способом.
Преимущества ипотечного кредита налицо - ограниченный в средствах человек приобретает возможность жить в купленной квартире. При этом расценки на жилые помещения значительно возрастут. Кредитование на жилищные нужды, очень часто становится одним лишь реальным способом покупки недвижимости.
На сегодняшний день существуют разные программы ипотечного кредитования. Каждый клиент, желающий получить жилищную ссуду, имеет разные начальные условия. В целях экономии времени и нервов, поиск максимально подходящего для вас варианта можно доверить ипотечному брокеру.
Ипотечный биржевик - это эксперт на рынке недвижимости, помогающий клиенту купить недвижимость с помощью ипотечного кредита. В США и Западной Европе человек, желающий приобрести помещение, как правило, обратится за помощью к ипотечному агенту. В России ипотечные биржевики появились сравнительно недавно, с началом интенсивного роста зоны ипотечного кредитования. Ипотечный брокер есть в штате многих фирм недвижимости, что помогает росту числа осуществляемых операций. Брокерские организации, заключая договора с банками, занимаются подготовкой необходимых документов, на начальном этапе выявляют лицо, не соответствующего критериям банка по ипотечному кредитованию. Помощь брокера выгодны и банку и его пользователям. Первоначально задача агента - выбрать для клиента банк и наиболее выгодную программу жилищного кредитования; оказать услуги в сборе документов, необходимых для выдачи кредита; найти помешение, отвечающую запросам и клиента, и кредитующего банка; по надобности консультировать клиента банка во время выплаты кредита.
Сервис ипотечного брокера стоит денег и в примерно составляют вплоть до 3% от величины ипотечного заима, но эти затратыокупают себя. Вы сэкономите много сил и времени, в том случае если посредник сможет выбрать для вас самую выгодную схему кредитования.
Расплата за жилище налом из рук в руки давно не надежно - ехать с чемоданом финансов в гости к неизвестному человеку, честно скажем, небезопасно. Помощь банка в этом деле очень актуальна. Банк может рекомендовать несколько вариантов осуществления платежей между физическими лицами - безналичным расчетом, через банковскую ячейку и при помощи аккредитива.
При купле дома в 95% случаев оплата между покупателем и продавцом происходит посредством депозитарной банковской ячейки. Привилегия такого способа оплаты мотивируется тем, что с времени подписания договора купли-продажи до фиксации передачи прав собственности проходит определенное время, на сегодня это месяц. Участники соглашения не знают, в какой именно день произойдет продажа и покупка, поэтому ради уверенности обеих сторон денеги временно ни чьи. В отдельных случаях оплата происходит через расчетный счет, продавец получает денеги до окончания сделки. Основная гарантия в этом случае только доверие, поэтому такой вариант практикуется очень не часто.
Для получения валюты продавцу надо предъявить зарегистрированный контракт купли и документ из реестра регистрационной службы, в доказательство того, что покупатель имеет право собственности на помещение. В банковскую ячейку материальные средства закладываются в присутствии покупателя и продавца, продавец может не боятся быть обманутым. Оптимальный вариант, когда банк фиксирует сумму финансов, закладываемую в ячейку, составляя опись вложения. Не удобный этап, в этом случае, доставка монет до банка. За отдельную плату можно вызвать инкассаторскую машину или произвести снятие материальных средств прямо в банке.
Когда жилье приобретается с использованием ипотечного кредита, начисление средств на существующий счет заемщика осуществляется в момент заключения кредитного договора.
При эксплуатации безналичного перевода материальных средств комиссионные за обналичивание валюты не взъимается, хотя данный способ менее распространен. Гарантом здесь выступает всего лишь доверие. Есть угроза покупателю остаться и без денег и без квартиры.
Что то вроде банковской ячейки - аккредитив. Это возможный недавний система расчета. Деньги зачисляются на специальный счет, банк обязуется реализовать перевод их продавцу при предъявлении договора закупки. Минусом такого метода является обязательный расчет в рублях.
Источник: http://ucoz |
Категория: Интересные статьи | Добавил: member (23.12.2009)
| Автор: ucoz 
|
| Просмотров: 522
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
| Поиск |
|
|
|
